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东莞产业园改造政策又引发了东莞产业地产圈的轰动

编辑:东莞市集景装饰设计工程有限公司时间:2018-06-06

        近日,东莞产业园改造政策又引发了东莞产业地产圈的轰动,东莞刚刚审议通过《东莞市通过“三旧”改造推进科技企业孵化器建设实施办法。
        《实施办法》之所以含金量高,是因为其再次重点提及了“允许孵化器产权分割”。
        这份文件里的核心内容,早在2015年的《东莞市科技企业孵化器产权分割管理暂行办法》中已经基本体现。可以说,东莞是全国较早一批出台政策允许孵化器产权分割销售的城市,这与该城市中小企业众多、孵化需求浓厚的基础也有密切关系。
        《实施办法》提出,鼓励通过实施城市更新盘活存量土地开发建设孵化器,盘活利用“三旧”用地、用房空间资源,推动科技企业孵化器,支持创客空间、创业咖啡、创新工场等新型孵化模式发展——这也是国务院、科技部等一直以来鼓励的方向和方法。
        在这份《实施办法》中,较大的亮点是孵化器的产权可分割比例:可分割转让的建筑面积不得超过产业用房总面积的80%。这个比例目前在全国范围内是较高的,因此也可以说,东莞市全国孵化器产权分割政策相当激进的城市了。
        当然,这个激进也是有前提条件的,比如《实施办法》中规定了一系列的限制条件:
        只有认定为东莞市级B档以上的科技企业孵化器分割才能申请享受孵化器产权分割政策;
        产业用房产权分割的基本单元面积不得少于300平方米,依法办理房地产初始登记后方可进行转让;
        产业用房不得改为住宅用途;
        已办理过分割销售的孵化器项目不再受理再次分割销售申请;
        配套用房不得进行产权分割等等。
        东莞这份《实施办法》还规定了一些优惠政策,比如利用“三旧”资源建设的孵化器符合《财政部 税务总局关于科技企业孵化器税收政策的通知》(财税〔2016〕89号)规定的,对其自用以及无偿或通过出租等方式提供给孵化企业使用的房产、土地,免征房产税和城镇土地使用税;在营业税改征增值税试点期间,对其向孵化企业出租场地、房屋以及提供孵化服务的收入,免征增值税;按“三不变”改造模式建设的孵化器项目,经市有关部门认定,可参照《东莞市“三旧”改造产业类项目操作办法》给予补助等。