2026 东莞厂房装修全包单价（包工包料，含基础水电、地坪、墙体、基础消防）

一、按厂房类型分档（最常用参考）

1. 简易仓库 / 轻仓储（仅刷墙 + 普通地坪 + 基础照明，无复杂隔断）

130–220 元 /㎡包含：墙面乳胶漆、水泥地坪 / 薄环氧、普通电线灯具、简易消火栓；不含喷淋、排风、办公室。 例：1000㎡仓库 ≈ 13 万–22 万

2. 普通轻工业车间（组装、五金小件、包装、服装，叉车少量通行）

260–450 元 /㎡标配：环氧地坪、岩棉防火隔断、完整 380V 设备电、烟感 + 喷淋、应急灯、负压通风、简易办公隔间。 例：1000㎡标准车间 ≈ 26 万–45 万

3. 重工业车间（冲压、机床、注塑、频繁叉车、油污粉尘大）

480–700 元 /㎡升级：金刚砂固化地坪、加厚电缆、防爆灯、除尘排风系统、地沟隔油、降噪隔音、楼板加固。 例：1000㎡重加工 ≈ 48 万–70 万

4. 无尘净化车间（电子、食品、化妆品）

• 三十万级：800–1200 元 /㎡

• 十万级（最通用）：1300–2200 元 /㎡

• 万级精密车间：2600–4500 元 /㎡ 含净化彩钢板、新风过滤、风淋室、防静电地坪、恒温空调

二、单独加价项目（不在基础全包内，按需另算）

1. 消防专项改造原有厂房无喷淋 / 烟感，全套新增：80–180 元 /㎡；仅局部整改 30–60 元 /㎡；防火卷帘 2800–3800 元 / 扇

2. 钢结构阁楼 / 二层办公含楼板、楼梯、护栏：320–500 元 /㎡

3. 独立办公室、茶水间、更衣室玻璃隔断、吊顶卫生间：400–650 元 /㎡

4. 除尘 / 废气净化设备焊接、喷油、打磨车间，整套管道设备另计，几万到十几万不等

5. 旧厂房拆除清运拆墙、旧地坪、垃圾外运：30–80 元 /㎡，旧厂房普遍要加这笔费用

三、半包 vs 清工对比（省钱方案）

• 半包（人工 + 辅材，主材自己买）：180–320 元 /㎡，适合有采购渠道的老板

• 清工只包工：100–180 元 /㎡，所有材料自购，耗精力但总价最低

四、影响价格的关键因素

1. 面积越大单价越低，300㎡以下小厂房普遍上浮 20% 起步价

2. 二楼厂房要算楼板承重加固成本，比一楼贵 50–100 元 /㎡

3. 是否旧厂房翻新（拆除费拉高总价）

4. 行业要求：喷油、化工、食品要额外做环评配套，成本大幅上涨

5. 消防是否需要全套重做（园区标准厂房大多已有基础消防，可省一大笔）

快速预算举例

1. 600㎡全新标准组装车间（全包含消防喷淋） 取中间价 350 元 /㎡：600×350=21 万

2. 1200㎡五金重工业车间（固化地坪 + 除尘排风） 取中间价 580 元 /㎡：1200×580=69.6 万

3. 800㎡十万级电子无尘车间 取中间价 1700 元 /㎡：800×1700=136 万